建筑行業的準入門檻憑借著一紙建筑資質,就拿房地產企業來說,想要合規合法地開展經營活動,辦理房地產開發資質是前提。但房地產企業經常會因為種種問題而導致一時之間資質難以到手,辦理失敗的情況屢屢發生。而此時手頭上又有比較緊急的項目在等著開工,于是在利益的驅使下,就會選擇無證施工,承接工程項目,資小二不禁提醒大家,無證施工的行為已經涉嫌違法。
 
  我們不妨先來了解一下《房地產開發企業資質管理規定》:房地產開發企業在未取得房地產開發資質證書便承接工程項目的,將由縣級以上主管部門責令其限期改正,并處于5萬元以上10萬元以下的罰款;對逾期仍不改正的企業,主管部門將提請工商行政管理部門,對違規施工的房地產企業處以吊銷營業執照的嚴厲處罰。由此我們也可以看出,企業未取得資質證書就施工的行為會受到很嚴重的后果。
 
  房地產開發資質被分為核定資質和暫定資質這兩種。在《房地產開發企業資質管理規定》中明確表明,新設立的房地產開發企業在領取營業執照的三十日內,提出房地產開發資質申請的,主管部門可對符合申請條件的企業核發房地產開發暫定資質證書。因此,新設立的企業只能申請暫定資質,而不能直接申請核定資質。我們先來了解一下暫定資質需要準備哪些材料:
 
  1、房地產開發企業資質申報表;
 
  2、企業營業執照正、副本;
 
  3、房地產開發企業公司章程及公司公章;
 
  4、房地產開發企業企業身份認證鎖以及企業社保鎖;
 
  5、房地產開發企業注冊資金驗資報告;
 
  6、法定代表人身份證、簡歷及一寸照片等身份證明;
 
  7、股東身份證明。若企業股東為自然人的,需要提供股東身份證;股東為企業的,則需要提供營業執照正副本;
 
  8、企業為資質人員繳納的社保證明、社保收款收據。新設立房地產開發企業只需提供1個月社保證明和收據;
 
  9、企業固定辦公場所證明材料及場地證明材料,如租賃合同、房屋所有權證復印件等。
 
  資小二提醒大家,房地產開發暫定資質有且僅有1年的有效期,企業如果仍然想要繼續使用該資質,就必須要進行資質延期,但延期的次數不可超過2次。如果企業在領取了暫定資質后并沒有任何房地產開發項目,資質證書是不被準許延期的。
 
  由于房地產開發企業具有一定的特殊性,因此它要想施工,就必須要申請營業執照、獲得住建部門關于房地產開發資質的審批。如果仍然有企業不清楚如何申請房地產開發資質的,可以交由資小二進行專業的代辦。資小二背靠蜂聘網大平臺,可以快速為企業配置人員,專業資質團隊200+,為企業提供完備的資質辦理解決方案。